Compact Prime ou Estúdios- Inovação no Ramo Imobiliário

Empreendimento imobiliário - Consolação

A cidade de São Paulo é considerada eclética, uma mistura grande de pessoas de todos os lugares do país e do mundo. Dentre esta situação, moradia é algo para se pensar e muito importante. Há indicadores que temos aproximadamente seis milhões de prédios, entre residenciais e comerciais.

À medida que os anos passam, a paisagem continua e são arranha céus, mas o conceito vai mudando, a busca de inovação nas moradias também. Algo inovador, que já não é uma tendência e sim realidade, em termos de moradia em um grande centro, são os chamados apartamentos Compact Prime ou Estúdios. São apartamentos considerados finos só que pequenos, seria como as populares Kit Nets antigas, só que com conceito de luxo e bem localizado. Vem atingindo uma classe média para as moradias. .

Está ideia já vem há um tempo, segundo o Sindicato de compra, venda e locação de imóveis (SECOVI), Em 2013, foram vendidos mais de 7.369 apartamentos compactos.

Os ideais deste tipo de moradia vêm hoje como um investimento de muitas pessoas que realizaram as compras há anos atrás, obtendo uma economia, onde a locação é salutar. Sendo um investimento que se obtém o retorno, destacam-se dentre as despesas, menos custo de manutenção e valores baixos com a despesa de IPTU e a praticidade.

A Aprem Comunicação visitou na Capital um dos endereços mais tradicionais de São Paulo, a Rua da Consolação, onde temos um destes empreendimentos já constituídos e que hoje trabalham a locação.

Equipe de Coordenação de Gestão Patrimonial (Sidnei Rodrigues, Fátima Duarte e Rogério Tallim)

Os Apartamentos Compact Prime ou Estúdios são as locações do momento para os gestores e profissionais de imobiliárias.

Falamos com Sidnei Rodrigues e sua equipe, ele é Gerente da coordenação de Gestão Patrimonial, da Habitacional Codomínios (idealização de Handrigo Piva), na área de imóveis, e fala de novas modalidades de investimentos em imóveis em grandes centros urbanos.

“Estou á vinte anos ou mais nesta área de imóveis, comecei com lançamentos imobiliários e, hoje, estou á dois anos como gestor imobiliário. Nestes vinte anos, houve períodos em aproximadamente quinze anos onde o mercado esteve estacionado, no caso uma demanda reprimida no mercado. E, cinco a oito anos, veio o crescimento novamente, um bom imobiliário, onde os investidores de um novo projeto imobiliário se consolidou. Não foram investidores da bolsa ou de um grande poder financeiro e sim os chamados poupadores, pessoas de uma classe média que evoluiu no Brasil através dos tempos”.

O consultor Sidnei se aprofunda na vertente do negócio dos imóveis Compact Prime (Estúdios).

“Estes poupadores com valores em mãos, pensamento em novos investimentos compraram estes imóveis para renda. Este tipo de imóvel foi elaborado para um público específico, um produto para este público, onde o imóvel é compacto, e denominamos Compact Prime ou Estúdio, no Rio de Janeiro até tem outro nome. Este imóvel era a antiga Kit net, são compactos, mas não para baixa renda. E sim para uma classe média”, disse.

Conforto e praticidade esta é a busca dos locatários da classe média.

“A procura de conforto e praticidade ou para fazer o patrimônio. Estes imóveis normalmente têm endereço em locais do centro de uma cidade grande, próximo ao metrô, o cálculo do imóvel é por metro quadrado. Um público com valores para investir em boa moradia, praticidade em locomoção. Uma tendência mundial na questão de escassez de espaço nas cidades, um bom endereço e preço atraente para os padrões desta classe média que tem valores para investir com um teto para pagar. Onde você tem uma concentração urbana e escassez de espaço, tem que colocar as construção em metros reduzidos”, explicou.

Cada país possui sua própria tendência

“Aqui no Brasil, este ambiente de apartamento bem localizado, porém compacto, tem haver com jeito de ser do brasileiro. Um país que tem haver com este imóvel, onde muitas pessoas possuem pouco espaço, e que cairia bem este tipo de moradia, devido a sua população seria a China. Já a exemplo da Inglaterra, os imóveis possuem as características em sua arquitetura antiga. Uma tendência de anos atrás de construção e que agora é consolidada de investimento e comercialização”.

Profissional em administração condominial com roupa impecável

“Os profissionais são especializados, onde trabalham com roupas sociais, blazer, gravata e atuam com distinção, é a regra”.

O Gestor Sidnei encerra a entrevista na aposta de que o Compact Prime veio para ficar.

“Temos um plano diretor de uso e ocupação do solo, programado para ser revisto e aprovado . A construção visa no centro urbanos, os problemas de mobilidade, apartamentos compactos próximo do metrô, para que faça com que as pessoas utilizem transporte público, e na realidade, de região degradada, se tornando vitalizada. Nós consultores procuramos assessorar proprietários para que possam realizar sempre o melhor negócio, a localidade. Buscamos a exemplo deste imóvel na Consolação, médicos e familiares de pacientes. Outros empreendimentos, às vezes próximo de universidade, buscamos os universitários, para que os familiares principalmente de fora possam estar bem instalados. E citando os universitários ou jovens formados e trabalhando, que buscam o investimento de moradia em contratos não longos. Uma geração y, onde são desapegados, não pensam em estabelecer moradia e sim, morar um tempo, e amanhã viajar para fora do Brasil. Para isto, estamos atentos e atendendo. Como tudo se adapta, hoje temos contratos de até 12 meses. A terceira idade, as incorporadoras irão olhar com bons olhos para estes clientes. Finalizo em dizer que estamos com este empreendimento de 380 unidades de 1 e 2 dormitórios. O Brasil é um país heterogêneo, aqui nós temos uma filosofia eclética, moradia de estudantes à terceira idade”, concluiu.

Sidnei Rodrigues com sua equipe nos convidou e encerrou a entrevista nos levando a cobertura onde há uma enorme piscina com vista para os arranha céus da cidade de São Paulo.

#imobiliário